Projet Claude Decaen
71 m²
3 pièces
2 chambres
Paris 12
Projet Claude Decaen
71 m²
3 pièces
2 chambres
Paris 12
Projet Claude Decaen
71 m²
3 pièces
2 chambres
Paris 12
PRIX FAI
595 000 €
RENDEMENT
3,94% /an
LOYER ANNUEL
22 800 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Prudent
Le chantier
“
Nous avons remis au goût du jour ce charmant trois pièces composés de deux chambres et d’une cuisine séparée. L’entrée et la porte-fenêtre ne valorisaient l’ensemble de l’appartement. Nous avons donc procédé à une rénovation complète sauf sur les sols.
Tout d’abord, nous avons démoli plusieurs cloisons afin de récupérer de l’espace et un volume plus important. Les murs ont été entièrement repris et repeints.
Quant à la cuisine et la salle de bain qui étaient sérieusement impactées par le temps, nous les avons entièrement rénovés avec un style plus moderne. Dans la salle de bain, le carrelage a été entièrement remplacé, de même que la douche pour une autre avec un receveur moderne et les vasques.
L’appartement a été loué une semaine après la fin des travaux à un jeune couple souhaitant que leur famille s’agrandisse.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Dans une résidence de standing situé dans le 12ème arrondissement de Paris, Rue Claude Decaen à proximité immédiate du Parc Zoologique et du bois de Vincennes.
Toutes les commodités (écoles, métro, commerces, Poste, restaurants...) sont à moins de 5 min à pied. L’appartement est également à proximité du périphérique parisien et de l’autoroute A4.
3 min
Bois de Vincennes
4 min
Métro L8 / Tramway T3a
12 min
Gare de Lyon
20 min
Châtelet-les-Halles
15 min
Campus Nation
Nouvelle Sorbonne
14 min
Parc Zoologique
de Paris
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
595 000 €
Frais de notaire
47 600 €
Travaux
53 156 €
Mobilier
10 000 €
Frais d’ingénierie
35 700 €
Montant total du projet
741 456 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
950 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
228 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
600 €
Total dépenses aléatoires
2 066 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
111 218 €
Montant emprunté
630 238 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,40 %
Taux assurance
0,30 %
Annualité assurance comprise
31 943 € /an
Mensualité assurance comprise
2 662 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
24 432 €
Mensualité emprunt
31 943 €
Dépenses récurrentes
5 572 €
Dépenses aléatoires
2 066 €
Excédent de trésorerie
15 149 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
288 €
Charges locataires
672 €
Taxe foncière
2 200 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
1 428 €
Assurance PNO
408 €
Total dépenses récurrentes
5 572 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
24 432 €
RENDEMENT
Rendement brut
3,94%
Rendement net
2,88%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
3,94%
RENDEMENT NET
2,98%
REVENUS PAR AN
24 432 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Prudent
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
1 262 €
Immobilier Capital m’a accompagné dans la réalisation de ce projet 100% à distance et totalement en confiance. L’équipe m’a également accompagné en me détaillant chaque étape de mon placement.
La transmission à mes enfants est assurée !“
YACINE .K
Galerie photos
