Projet Cure d’Air
77 m²
5 pièces
4 chambres
Nancy
Projet Cure d’Air
77 m²
5 pièces
4 chambres
Nancy
Projet Cure d’Air
77 m²
5 pièces
4 chambres
Nancy
PRIX FAI
115 000 €
RENDEMENT
10,98% /an
LOYER ANNUEL
13 920 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Équilibré
Le chantier
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Pour ce projet, nous avons repensé l’espace afin d’y intégrer une salle d’eau et une chambre complémentaire.
Au final, l’ancienne salle de bain, est transformée en une chambre spacieuse. Deux salles d’eau sont créées côte à côte afin de profiter des évacuations et arrivées d’eaux. La cuisine est logiquement attenante à ces pièces qui donnent directement sur le salon.
Le grand atout de cet appartement ce sont ses grandes fenêtres qui laissent passer un maximum de lumière dans l’appartement, un rafraichissement de peinture s’imposait donc sur les menuiseries bois pour donner du cachet à ce beau projet.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Le projet est situé dans le quartier Beauregard, au sein d’une belle résidence, proche de la faculté des lettres et de l’IPAG. La résidence est à proximité du centre-ville dynamique et de sa fameuse place Stanislas en transport.
Nancy propose un centre-ville jeune et dynamique propice à l’investissement locatif. De plus, la gare TGV est à 15 min à pied. Le bien bénéficie d’un parking libre à disposition des résidents et toutes les commodités sont à proximités.
Ce bien est idéalement localisé pour une stratégie d’investissement en colocation pour viser les étudiants / chercheurs / jeunes actifs.
3 min
Campus lettres et
science humaines
15 min
IUT de Nancy
20 min
Place Stanislas
30 min
Muséum-Aquarium
de Nancy
15 min
Gare TGV
15 min
Centre-ville
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
115 000 €
Frais de notaire
8 800 €
Travaux
60 043 €
Mobilier
11 000 €
Frais d’ingénierie
13 700 €
Montant total du projet
211 331 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
590 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
139 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
1 080 €
Total dépenses aléatoires
2 087 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
31 700 €
Montant emprunté
179 631 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,10 %
Taux assurance
0,10 %
Annualité assurance comprise
8 437 € /an
Mensualité assurance comprise
703 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
17 393 €
Mensualité emprunt
8 437 €
Dépenses récurrentes
6 001 €
Dépenses aléatoires
1 087 €
Excédent de trésorerie
867 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
871 €
Charges locataires
2 033 €
Taxe foncière
1 067 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
1 392 €
Assurance PNO
278 €
Total dépenses récurrentes
6 001 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
13 920 €
RENDEMENT
Rendement brut
10,98%
Rendement net
6,00%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
10,98%
RENDEMENT NET
6,00%
REVENUS PAR AN
13 920 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Équilibrée
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
72 €
Les équipes d’Immobilier Capital m’ont rassuré de par leur capacité à gérer les travaux pour moi. Cela m’a permis de ne pas de ne pas me soucier de travaux et de décoration. J’ai également pu bénéficier de conseils pour trouver un excellent partenaire qui s’occupe de ma gestion.“
ENEKO. G
Galerie photos
