
Projet Jacquin
130 m²
7 pièces
6 chambres
Troyes

Projet Jacquin
130 m²
7 pièces
6 chambres
Troyes

Projet Jacquin
130 m²
7 pièces
6 chambres
Troyes
PRIX FAI
205 000 €
RENDEMENT
9,18% /an
LOYER ANNUEL
26 640 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Dynamique


Le chantier
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Au départ, cette maison familiale ne se prêtait pas à une cible locative de jeunes actifs. La stratégie consistait donc à repenser entièrement les pièces pour un nouvel usage, pour cela nous avons rénové complètement la maison et ses extérieurs.
Au premier étage, le coin nuit avec 4 superbes chambres dont 2 avec leurs propres salles d’eau et 2 autres avec des velux pour avoir la tête dans les étoiles.
Au RDC, 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau indépendante. En face de celles-ci, la cuisine ouverte qui donne sur le salon avec sa décoration inspirée par un style industriel/moderne. En traversant la cuisine, nous avons voulu donner un style moderne en installant un plafonnier 6 LED qui éclairent magnifiquement l’espace.
Les locataires ont désormais un bel espace convivial afin de manger & cuisiner tous ensemble en invitant leurs proches. L’accès à la terrasse extérieur se fait d’ailleurs par la cuisine. En termes de service, nous avons mis à disposition des futurs locataires une salle de sport dans l’ancien garage et une terrasse aménagée avec un barbecue pour les jours de fêtes.
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Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Le projet est situé en périphérie de la tête du bouchon de champagne de Troyes avec une vue donnant directement sur la seine et un extérieur d’exception.
L’avenue du 1er mai se trouve à 4min à pied et dispose de toutes les commodités et notamment un très grand supermarché LIDL à 6 min.
Le centre-ville est à proximité disposant du hub transport du "Marché des Halles” permettant de rejoindre aisément la zone universitaire.
5 min
Centre-Ville
9 min
"Marché des Halles"
5 min
Place Saint-Pierre
5 min
Ecole du design
12 min
Université de Reims
13 min
Mairie de Troyes
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
205 000 €
Frais de notaire
15 416 €
Travaux
168 143 €
Mobilier
18 000 €
Frais d’ingénierie
15 700 €
Montant total du projet
428 074 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
1 110 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
266 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
1 800 €
Total dépenses aléatoires
3 464 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
64 211 €
Montant emprunté
363 863 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,10 %
Taux assurance
0,10 %
Annualité assurance comprise
17 347 € /an
Mensualité assurance comprise
1 446 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
30 480 €
Mensualité emprunt
17 347 €
Dépenses récurrentes
6 587 €
Dépenses aléatoires
3 464 €
Excédent de trésorerie
3 564 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges locataires
1 680 €
Taxe foncière
1 350 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
2 664 €
Assurance PNO
533 €
Total dépenses récurrentes
6 587 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
30 480 €
RENDEMENT
Rendement brut
9,18%
Rendement net
6,29%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
9,18%
RENDEMENT NET
6,29%
REVENUS PAR AN
30 480 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Dynamique
ÉXCÉDENT DE TRÉSORERIE /MOIS
257 €