Projet Anatole France
85 m²
5 pièces
4 chambres
Clichy
Projet Anatole France
85 m²
5 pièces
4 chambres
Clichy
Projet Anatole France
85 m²
5 pièces
4 chambres
Clichy
PRIX FAI
690 455 €
RENDEMENT
6,07% /an
LOYER ANNUEL
42 240 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Équilibrée
Le chantier
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Dans ce grand appartement de style Haussmannien, l’espace a été optimisée afin de créer 2 chambres complémentaires. La principale difficulté réside dans l’emplacement du mur porteur qui est en plein milieu des rangées de chambres prévues.
Avec de la créativité, les cloisons ont été pensées et distribuées de façon à obtenir les surfaces réglementaires pour chacune des chambres et cerise sur le gâteau, la dernière bénéficie de sa propre salle d’eau.
La salle de bain commune a été déplacée afin d’optimiser l’espace et de mettre en place un receveur moderne. Une cuisine d’angle et un îlot fait sur mesure donnent directement sur la pièce pour plus de convivialité. Cette dernière, est au goût du jour avec une décoration qui saura plaire à nos futurs locataires.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Situé à Clichy dans le département des Hauts de Seine et limitrophe au 17ème arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie de nombreux transports à proximité et du parc Marcel Bich.
Le centre commercial SO ouest est à 16 min de l’appartement.
Le projet se situe également à proximité des centres-villes de Levallois-Perret et Clichy et est proche de toutes les commodités.
8 min
Gare de Clichy - Levallois
11 min
Métro / RER C / Tramway T3b
8 min
Tribunal Judicaire de Paris
25 min
Châtelet-les-Halles
26 min
Gare de Lyon
20 min
Hôpital Bichat - Claude
Bernard
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
690 455 €
Frais de notaire
55 236 €
Travaux
122 266 €
Mobilier
9 000 €
Frais d’ingénierie
34 523 €
Montant total du projet
911 480 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
1 760 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
422 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
1 620 €
Total dépenses aléatoires
4 090 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
136 722 €
Montant emprunté
774 758 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,40 %
Taux assurance
0,30 %
Annualité assurance comprise
39 268 € /an
Mensualité assurance comprise
3 272 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
46 471 €
Mensualité emprunt
39 268 €
Dépenses récurrentes
9 838 €
Dépenses aléatoires
4 090 €
Excédent de trésorerie
6 725 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
965 €
Charges locataires
2 251 €
Taxe foncière
2 460 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
2 957 €
Assurance PNO
845 €
Total dépenses récurrentes
9 838 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
46 471 €
RENDEMENT
Rendement brut
6,07%
Rendement net
4,50%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
6,07%
RENDEMENT NET
4,50%
REVENUS PAR AN
46 471 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Équilibré
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
560 €
Galerie photos
