Projet Charenton Gravelle
120 m²
5 pièces
3 chambres
Charenton
Projet Charenton Gravelle
120 m²
5 pièces
3 chambres
Charenton
Projet Charenton Gravelle
120 m²
5 pièces
3 chambres
Charenton
PRIX FAI
1 200 000 €
RENDEMENT
3,00% /an
LOYER ANNUEL
36 000 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Prudent
Couloir de l’appartement rénové
Le chantier
“
Nous avons remis au gout et transformer un charmant un T6 en T5 en remplaçant un chambre par un dressing sur mesure très bien placé avenue de Gravelle à Charenton-le-Pont (94220).
Nous avons ouvert l’appartement en abattant plusieurs cloisons afin de donner un sentiment d’espace et de volume important dans le séjour et de permettre la création d’une cuisine ouverte avec un îlot central.
Dans la salle de bain, le carrelage a été entièrement remplacé, de même que la douche pour une autre à l’italienne et des vasques.
Nous avons également supprimé un espace salle à manger afin de le retravailler en dressing sur mesure car le logements manquait de place pour loger ces affaires. Les locataires actuels en sont ravis !
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Secteur « Liberté » de Charenton-le-Pont. On se situe sur l’avenue de Gravelle juste en face du bois de Vincennes. Toutes les commodités (écoles, métro, commerces..) sont à moins de 5min à pied.
Secteur hyper recherché de Charenton-le-Pont. Secteur calme, en face du bois de Vincennes sans vis-à-vis.
2 min
Station métro - Liberté
5 min
Centre-ville
10 min
Porte de Charenton
20 min
Châtelet-les-Halles
15 min
Gare de Lyon
20 min
Hôpital Bichat - Claude
Bernard
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
1 200 000 €
Frais de notaire
96 000 €
Travaux
143 585 €
Mobilier
18 000 €
Frais d’ingénierie
72 000 €
Montant total du projet
1 457 585 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
1 500 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
360 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
600 €
Total dépenses aléatoires
2 748 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
229 438 €
Montant emprunté
1 300 631 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,10 %
Taux assurance
0,10 %
Annualité assurance comprise
65 887 € /an
Mensualité assurance comprise
5 491 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
38 220 €
Mensualité emprunt
65 887 €
Dépenses récurrentes
7 951 €
Dépenses aléatoires
2 748 €
Épargne Placée
38 325 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
540 €
Charges locataires
1 260 €
Taxe foncière
2 500 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
2 520 €
Assurance PNO
720 €
Total dépenses récurrentes
7 951 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
36 000 €
RENDEMENT
Rendement brut
10,98%
Rendement net
6,00%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
10,98%
RENDEMENT NET
6.00%
REVENUS PAR AN
13 920 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Prudent
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
3 194 €
Galerie photos
