Projet Gayettes
55 m²
4 pièces
3 chambres
Troyes
Projet Gayettes
55 m²
4 pièces
3 chambres
Troyes
Projet Gayettes
55 m²
4 pièces
3 chambres
Troyes
PRIX FAI
79 000 €
RENDEMENT
10,10 %/an
LOYER ANNUEL
13 574 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Dynamique
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Le projet est situé en dehors de la tête du bouchon de champagne de Troyes avec une vue donnant directement sur la seine et un extérieur d’exception..
5 min
Centre-Ville
9 min
"Marché des Halles"
5 min
Place Saint-Pierre
5 min
Ecole du design
12 min
Université de Reims
13 min
Mairie de Troyes
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
79 000 €
Frais de notaire
5 925 €
Travaux
73 243 €
Mobilier
7 500 €
Frais d’ingénierie
16 700 €
Montant total du projet
428 074 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
136 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
126 €
Expert-comptable
288 €
Total dépenses aléatoires
550 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
27 355 €
Montant emprunté
155 013 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,40 %
Taux assurance
0,20 %
Annualité assurance comprise
7 702 € /an
Mensualité assurance comprise
642 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
13 574 €
Mensualité emprunt
642 €
Dépenses récurrentes
2 771 €
Dépenses aléatoires
550 €
Excédent de trésorerie
213 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges locataires
557 €
Taxe foncière
789 €
Charges copro non récupérables
418 €
Frais de gestion locative
756 €
Assurance PNO
252 €
Total dépenses récurrentes
2 771 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
12 600 €
RENDEMENT
Rendement brut
10,10%
Rendement net
6,70%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
10.10%
RENDEMENT NET
6,70%
REVENUS PAR AN
30 480 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Dynamique
ÉXCÉDENT DE TRÉSORERIE /MOIS
257 €
Galerie photos
