Projet Varennes
22 m²
2 pièces
1 chambre
Vincennes
Projet Varennes
22 m²
1 pièce
1 chambre
Vincennes
Projet Varennes
22 m²
1 pièce
1 chambre
Vincennes
PRIX FAI
175 000 €
RENDEMENT
5,86% /an
LOYER ANNUEL
11 572 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Prudent
Espace entrée
Le chantier
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L'objectif était de transformer cet espace en un appartement moderne et économe en énergie. Pour cela, il était nécessaire de réaliser d'importants travaux de rénovation énergétique.
L'appartement, autrefois une véritable passoire énergétique, avait une mauvaise note énergétique. Les travaux de rénovation ont permis de l'améliorer jusqu'à atteindre la note D, ce qui représentait une avancée considérable.
Pour y parvenir, des solutions innovantes ont été mises en place : isolation des murs et mise en place d'un système de chauffage performant et économe en énergie.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Canapé lit 140 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Commune du Val de Marne à l’est de Paris, Vincennes est réputé pour sa qualité de vie, son château et son bois. L’appartement est situé passage des Varennes.
7 min
RER A - "Vincennes"
12 min
Métro 1 - "Bérault"
11 min
Métro 9 - "Robespierre"
15 min
Gare de lyon
25 min
Châtelet
37 min
Gare Montparnasse
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
175 000 €
Frais de notaire
14 000 €
Travaux
34 127 €
Mobilier
3 500 €
Frais d’ingénierie
13 700 €
Montant total du projet
240 327 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
425 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
102 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
600 €
Total dépenses aléatoires
1 415 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (17%)
40 856 €
Montant emprunté
199 471 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,70 %
Taux assurance
0,10 %
Annualité assurance comprise
10 060 € /an
Mensualité assurance comprise
838 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
11 572 €
Mensualité emprunt
10 060 €
Dépenses récurrentes
1 899 €
Dépenses aléatoires
1 415 €
Épargne Placée
1 803 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
176 €
Charges locataires
412 €
Taxe foncière
339 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
408 €
Assurance PNO
204 €
Total dépenses récurrentes
1 899 €
REVENUS ANNUELS
Loyers HC
10 200 €
RENDEMENT
Rendement brut
5,86 %
Rendement net
4,16 %
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
5,86 %
RENDEMENT NET
4.16 %
REVENUS PAR AN
10 899 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Prudent
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
3 194 €
Galerie photos
